Technische Visualisierung zu CS 340 für die Neustrukturierung von ERP-Immobilienobjekten und CS 330 für transparente Nebenkostenanalysen
CS 340 und CS 330 verbinden die kontrollierte Neustrukturierung bestehender ERP-Immobilienobjekte mit transparenter Nebenkostenabrechnung und einer weiterführenden Analytics-Perspektive. Redaktionelle Illustration.

CS 340: Immobilienstrukturen im ERP kontrolliert neu ordnen

Gewachsene Immobilienstrukturen entsprechen nicht immer der künftig benötigten fachlichen Organisation im ERP. Wirtschaftseinheiten, Gebäude und weitere Immobilienobjekte müssen deshalb geprüft und bei Bedarf kontrolliert neu strukturiert werden. COS-33 zeigte am Praxisbeispiel von ETTLIN, wie CS 340 insbesondere das Aufteilen von Wirtschaftseinheiten und das Zusammenführen von Gebäuden unterstützt.

ETTLIN gehört zu den traditionsreichsten Unternehmen der Textilindustrie in der Region Karlsruhe. Die 1836 gegründete Spinnerei und Weberei Ettlingen war nach Unternehmensangaben die erste Aktiengesellschaft der deutschen Baumwollindustrie. Aus dem historischen Produktionsunternehmen entstand eine bis heute familiengeführte Gruppe, die technische Textilien entwickelt und produziert sowie Immobilienstandorte in Ettlingen und Berlin bewirtschaftet. Damit verbindet das Praxisbeispiel eine über Generationen gewachsene Immobilienstruktur mit der Aufgabe, bestehende ERP-Immobilienobjekte fachlich nachvollziehbar neu zu ordnen.

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Praxisnutzen von CS 340

Bestehende ERP-Immobilienobjekte lassen sich kontrolliert reorganisieren. Wirtschaftseinheiten können aufgeteilt und Gebäude zusammengeführt werden, damit die fachliche Struktur den tatsächlichen organisatorischen Anforderungen entspricht.

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CS 330: Nebenkostenabrechnung bündeln und vergleichen

CS 330 ist als Cockpit und Massenverarbeitung für die SAP-RE-FX-Nebenkostenabrechnung ausgelegt. Das Add-on bündelt die wesentlichen Aktivitäten in einer Transaktion und unterstützt mehrere Wirtschaftseinheiten in einem Lauf. Abrechnungsparameter können automatisch vorbelegt und mehrere Abrechnungsperioden bereits in der Simulation miteinander verglichen werden.

Zum belegten Funktionsumfang gehören ausserdem die Bestimmung der Eigentümerlast, die Pauschalenabrechnung, der Nebenkostenaufwand in Währung pro Quadratmeter, eine transparente Ergebnisdarstellung sowie die Excel-Ausgabe. Der Abrechnungsstatus ist direkt aus den Stammdaten der Wirtschaftseinheit zugänglich; in der Massenverarbeitung wird pro Wirtschaftseinheit eine Abrechnungs-ID geführt.

Praxisnutzen von CS 330

Die fachlichen Schritte der Nebenkostenabrechnung werden über Wirtschaftseinheiten gebündelt, periodisch vergleichbar und als KPI-Reporting nachvollziehbar aufbereitet. Die Berechnungs- und Buchungslogik verbleibt in SAP RE-FX beziehungsweise CS 330; unterstützt werden SAP-RE-FX-Systeme innerhalb bestehender ERP-Landschaften.

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Einblicke in die CS330-Analyse

Die folgenden Bildschirmansichten zeigen eine auf CS330-Ergebnisreports aufbauende Entwicklungs- und Analyseschicht. KPI-Reporting und Mehrperiodenvergleich sind als CS330-Funktionen belegt. «Ask CS330» und generative AI werden als ergänzende Analyseoberfläche eingeordnet und sind im geprüften Stand nicht als produktiver Standardumfang bestätigt.

Entwicklungsansicht des CS330 Fiori-Cockpits mit Kennzahlen, Mehrjahresvergleich und fachlichem Abgleich.
Entwicklungsansicht des CS330 Fiori-Cockpits mit periodengesteuerten Kennzahlen, Mehrjahresvergleich und fachlichem Abgleich. Bild anklicken für die Vollansicht.
Entwicklungsansicht einer CS330 GAB-Abweichungsanalyse je Debitor und Vertrag mit konzeptionellen AI-Begründungen.
Entwicklungsansicht einer GAB-Abweichungsanalyse je Debitor und Vertrag; die AI-gestützten Begründungen sind als Konzept dargestellt. Bild anklicken für die Vollansicht.
CS330-Entwicklungsansicht zu Vertragswechseln und Leerstandssegmenten mit Objekt-Timeline.
Entwicklungsansicht zu Vertragswechseln und Leerständen: Die Objekt-Timeline stellt Vor- und Nachmieter, Gültigkeiten sowie Leerstandssegmente periodengerecht gegenüber. Bild anklicken für die Vollansicht.
Abgrenzung Analytics und AI

Die dargestellte AI Intelligence ist eine ergänzende Analyseschicht. AI darf Ergebnisse erklären, Muster hervorheben und Prüfungen priorisieren; Abrechnung und Buchung bleiben in SAP RE-FX beziehungsweise CS 330.

Fachlicher Ursprung des Beitrags

COS-33 präsentierte die beiden Lösungsansätze im September 2026 beim 28. Kongress «Immobilien- und Facility Management mit SAP» in Berlin. Dieser Beitrag fasst die dauerhaft relevanten fachlichen Aspekte zusammen.

Patrick Niederhauser während des Fachvortrags zu CS 330 beim Immobilienkongress in Berlin.
Patrick Niederhauser beim Fachvortrag zu CS 330: transparente Nebenkostenanalyse und fachlicher Mehrjahresvergleich. Bild anklicken für die Vollansicht.

Warum beide Themen zusammengehören

Nachvollziehbare Immobilienstrukturen und transparente Abrechnungen ergänzen sich fachlich. CS 340 setzt bei der gezielten Neustrukturierung bestehender ERP-Objekte an; CS 330 bündelt die laufende Nebenkostenabrechnung und macht mehrere Perioden transparent vergleichbar. Beide Lösungen sind externe Partnerangebote von COS-33 und müssen hinsichtlich Systemstand, Datenbasis und Projektanforderungen individuell geprüft werden.

Mehr über die Zusammenarbeit erfahren Sie auf unserer COS33-Partnerseite. Für Fragen zur Neustrukturierung bestehender ERP-Immobilienobjekte oder zur SAP-RE-FX-Beratung stehen wir Ihnen zur Verfügung. Sprechen Sie uns an.

Quellen

Stand: 16. September 2026. Die Produktangaben basieren auf Informationen von COS-33 und dem dargestellten Entwicklungsstand. Die Eignung ist projekt- und systemspezifisch zu prüfen. Alle Angaben ohne Gewähr.

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